上海部分楼盘降价 迪士尼板块商业用地遭抢

　　而供应面积却大增，上海市商品房新增供应面积为30.3万平方米，环比前周大涨31%；商品住宅新增供应面积升至24万平方米，环比前周大涨91%，在经历前周的低谷后迅速回升。新城悠活城、港城滴水湖馨苑和招商雍华苑三期等10月底领取预售证的项目在上周占据成交榜前列。上周的商品住宅的新增供应量比成交量高出38%，10月以来供不应求的局面在上周被扭转。虽然较高的新增供应量延缓了成交量的滑坡，但已难掩楼市颓势。

　　这块名为浦东新区川沙新市镇B03-13A的地块，被业内人士认为迪士尼周围旅游地产和商业地产大有可为。

　　受迪士尼概念支撑，浦东川沙板块的房源租金开始上涨。中原地产川沙门店工作人员称，目前一套100余平方米的房源租金在3000-3200元/月，相比前一周已涨了50-100元，已接到多个房东要求涨租金的电话。不仅是一些住宅房源，一些商铺也出现租金上涨的趋势。

　　为打压开发商坐地起价，上海楼市调控细将土地增值税的征管与商品房销售价挂钩，扼住开发商资金动脉，另外主体结构封顶才能办预售证，预防了开发商“炒楼花”。有开发商表示，第四季度的资金回笼会有压力。根据预计，四季度大幅促销的楼盘将出现在一些体量大的楼盘以及新增动迁房供应集中的区域板块。

　　迪士尼板块商业用地溢价427%

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（11月1日-11月7日）上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月的周成交水平基本持平，商品住宅成交均价为21969元/平方米，环比前周下跌5%。上周成交榜前两位的新城悠活城和港城滴水湖馨苑价位都在1.3万元左右，拉低均价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在新政效应逐步凸显后，部分楼盘已经开始了降价，排名成交榜首的新城悠活城均价为13625元/㎡，要比上半年均价低近10%。颛桥的招商雍华苑三期的均价也明显低于10月末刚开盘时的近2.5万元的报价。同时，一些开发商已经预见到了本次调控的力度和持久性，为了缓解年底资金链的紧张，在上周纷纷推盘，新增供应量超过3万平米的项目为数不少。

　　迪士尼概念辐射下，对商业地产形成利好，再次得到了印证。分析师薛建雄认为，迪斯尼建成之后，必然带来周边餐饮、酒店等商业的繁荣，商业服务带来常住人口的增加就必然带来周边城市功能的发展与完善。

　　上海楼市在上周出现较高的新增供应量，但延缓成交量的滑坡，部分楼盘开发商资金链紧张，降价促销，已难掩楼市颓势，二次调控初见成效。而受迪士尼开工消息的刺激，相关区域商业用地拍地溢价率高达427%。

　　开发商资金紧张加大供应量

　　上周四，第一块“迪士尼”概念的商业用地，经过长达39轮“马拉松式”的现场举牌竞价后，被浦东新区房地产综合服务有限公司以4950万收入囊中，楼板价为20632.117元/平方米，远超之前市场普遍预估的1万元/平方米，溢价率高达427%。