南京一高端酒店式公寓开售一年自称售罄 实际仅

南京一高端酒店式公寓开售一年自称售罄 实际仅成交3套

  近一年来，南京市房地产市场可谓“火爆至极”，不仅出现了一房难求的局面，还有一些市民出现了“托关系买房”的情况。

  次日，长期关注南京楼市的微信公众号“辉哥说楼市”称，从去年8月开售以来，该楼盘至今的成交数据一直显示为3套，现在竟然对外宣称一期售罄。“一般楼盘都是划分好一二三期开始销售，有些楼盘是卖多少就多少算一期，反正售不售罄还不是自己说了算么？ ”

  “我们的这个项目有158个单元，加上4个车位，一共是162个单元，目前已全部被认购。我们所说的‘售罄’，指的就是被认购的房源。”南京鼎 正置业有限公司管理部经理林志达告诉澎湃新闻记者，由于该项目有预售的限制，因为在取得竣工验收证明后，银行才能办理按揭拨款；目前该项目完成了大楼的主 体结构，正在办理“竣工验收证明”。

  一年仅成交3套，这个数字与南京其他楼盘相比，着实相差悬殊。澎湃新闻记者注意到，该项目一期价格在3.2-3.6万/平左右，开发商在7月 16日的二期房源公开说明会上表示，二期共计推出房源150套，有117�、130�、230�三种户型可供选择，均价在40000元/�-45000元 /�。以117 �的最小户型为例，按照4万元/�的单价计算，其总价也高达468万元，而230�户型的总价则在1000万元左右。

  “我们这个产品的销售模式与其他住宅产品或者刚需房有所不同，我们的销售模式一般是蓄水（在房地产市场，所谓蓄水就是售楼部形成接待能力开始接 待客户进行项目 咨询、积累意向购买客户，到开盘选房前的阶段。蓄水是这个阶段的行业内约定称呼方式。）――领取销许――销售认购――一期房源全部认购――网签说明会（业 主确认交付标准）――缴款达到50%（全款/贷款）――网签（成交）――交付。”吕理全告诉澎湃新闻记者，而一般住宅住宅项目的销售模式则是：蓄水――领 取销许――认购――首开――缴款（全款/按揭）――网签（成交）――交付。

  “我们一期共计推出的150套房源，户型为85�~250�，产权为40年的酒店式公寓已经全部售罄。”7月16日，在该楼盘的接待会所举行的业主答谢会暨二期房源公开说明会上，房地产开发商负责人说。

  浙江透明售房研究院院长方张接对此事表示，用认购的房屋数量套用在成交套数上，这是目前国内很多房地产项目中普遍的现象，很难去批评这种做法， 因为房地产开 发商开售后，也会有不少消费者进行认筹，在与房地产开放商签订意向合同书后，会有一个15天的过渡期，因此目前很难判断开发商是否是恶意编造假的成交信 息，这需要经过一段时间去检验，大致半个月左右就可以判断出这个房子是真的已经有人要了，还是开发商的销售策略。(澎湃新闻记者 龚菲)